船子の一戸建て相場
神奈川県厚木市船子 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,136。木造（2,992）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,136
木造
43件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,008
80〜100㎡
17件
2,866
100〜120㎡
15件
3,299
120〜150㎡
4件
3,479
150㎡以上
8件
7,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,840
6〜8m
13件
3,326
8m以上
8件
6,230
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲46.7%
平均価格
2,941
取引実績
51件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
2,400
3件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2022年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
船子は厚木市内55地区中30位（上位45%）。
単価18.4。
1つ上の愛甲東とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
船子 ◀
―
18.4
船子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市船子字北谷６０７番８５ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本厚木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）