愛甲の一戸建て相場
神奈川県厚木市愛甲 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,983。木造（2,878）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,983
軽量鉄骨造
7件
4,731
木造
61件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,400
80〜100㎡
17件
2,947
100〜120㎡
26件
3,853
120〜150㎡
5件
3,076
150㎡以上
12件
7,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,986
4〜6m
56件
3,433
6〜8m
4件
2,256
8m以上
6件
8,321
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,078
取引実績
76件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2023年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
愛甲は厚木市内55地区中25位（上位55%）。
単価20.6。
1つ上の妻田北とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
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20.6
愛甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市愛甲１丁目４９４番５外 | 16.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 愛甲石田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）