船子の土地相場
神奈川県厚木市船子 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,416円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
北
4件
14万/坪
北西
3件
10万/坪
南
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
前年比 ▼73.2%
平均価格
2,536
取引実績
24件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第1四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
船子は厚木市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の長谷とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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船子 ◀
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30.6/坪
船子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市船子字北谷６０７番８５ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本厚木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）