鳶尾の土地相場
神奈川県厚木市鳶尾 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市鳶尾の土地相場は坪単価9万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.1%。
推定相場
鳶尾の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,819円/坪
推定総額
1,749万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,186
取引実績
62件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪28万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
鳶尾は厚木市内56地区中35位（上位38%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の船子とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）