長谷の土地相場
神奈川県厚木市長谷 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,608円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
20件
14万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南西
13件
14万/坪
北
7件
14万/坪
東
13件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
西
5件
11万/坪
南
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,456
取引実績
56件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪14万円へ、17年間で70.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
59円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第2四半期
8,400円
230坪〜（760㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
長谷は厚木市内56地区中32位（上位43%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の下荻野とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
長谷 ◀
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31.0/坪
長谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市長谷字柳町２６０番１６外 | 14.0/㎡ | +10.2% | 事務所,倉庫 | 愛甲石田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）