三田南の土地相場
神奈川県厚木市三田南 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,205円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
66件
14万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
長方形
14件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
23件
16万/坪
南
11件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
北
16件
12万/坪
西
20件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,923
取引実績
82件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪18万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
257坪〜（850㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
6,300円
215坪〜（710㎡〜）
29.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
三田南は厚木市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の酒井とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
三田南 ◀
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31.2/坪
三田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市三田南３丁目１０３９番２ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本厚木 4500m |
| 厚木市三田南１丁目１３０１番７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）