三田南の一戸建て相場
神奈川県厚木市三田南 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,910。軽量鉄骨造（3,683）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
96件
3,910
軽量鉄骨造
4件
3,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,267
80〜100㎡
27件
3,310
100〜120㎡
38件
3,898
120〜150㎡
15件
4,358
150㎡以上
7件
9,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,273
4〜6m
87件
3,986
6〜8m
3件
2,467
8m以上
9件
4,336
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,356
取引実績
112件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,460
5件
４ＬＤＫ
2,900
3件
５ＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・５ＤＫ
16.3
2024年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第2四半期
850円
125㎡〜
6.8
2024年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
三田南は厚木市内55地区中16位（上位71%）。
単価23.9。
1つ上の岡田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
三田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市三田南３丁目１０３９番２ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本厚木 4500m |
| 厚木市三田南１丁目１３０１番７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）