林の一戸建て相場
神奈川県厚木市林 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
林の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,461万円
うち土地分
2,984万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,409。木造（3,531）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,815
取引実績
86件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
32万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
12件
３ＬＤＫ
3,875
4件
２ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第1四半期
3,100円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
林は厚木市内55地区中18位（上位67%）。
単価23.5。
1つ上の妻田西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市林４丁目２０１２番９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 店舗 | 本厚木 2800m |
| 厚木市林２丁目８４９番１外 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本厚木 2800m |
| 厚木市林４丁目３７７番１１ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）