水引の一戸建て相場
神奈川県厚木市水引 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,780。木造（4,831）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,780
鉄骨造
6件
13,973
ＳＲＣ
3件
5,444
木造
25件
4,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
4,257
100〜120㎡
5件
5,603
150㎡以上
14件
13,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,940
4〜6m
26件
5,072
8m以上
16件
11,388
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲0.3%
平均価格
6,394
取引実績
47件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
35万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第4四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2024年第3四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2024年第3四半期
12,000円
490㎡〜
24.5
2024年第3四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2024年第1四半期
8,300円
200㎡〜
41.5
2023年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2023年第1四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2022年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
水引は厚木市内55地区中6位（上位89%）。
単価34.1。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）