松枝の一戸建て相場
神奈川県厚木市松枝 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,482。木造（3,084）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,482
木造
22件
3,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,492
80〜100㎡
14件
3,514
150㎡以上
5件
10,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,916
8m以上
7件
6,566
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼34.1%
平均価格
4,134
取引実績
27件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2024年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第4四半期
20,000円
810㎡〜
24.7
2022年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2021年第1四半期
120円
40㎡〜
3.0
2020年第2四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
松枝は厚木市内55地区中10位（上位82%）。
単価27.2。
1つ上の田村町とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）