寿町の一戸建て相場
神奈川県厚木市寿町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,454。木造（5,140）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,454
軽量鉄骨造
7件
6,245
木造
16件
5,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,598
80〜100㎡
4件
4,291
100〜120㎡
6件
4,393
120〜150㎡
6件
7,237
150㎡以上
9件
8,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,670
4〜6m
14件
6,829
6〜8m
3件
4,890
8m以上
8件
6,789
平均㎡単価
32.2
平均価格
4,835
取引実績
31件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
16万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
7,300
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
190㎡〜
32.1
2024年第3四半期
7,300円
690㎡〜
・１Ｋ
10.6
2023年第3四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2023年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2022年第1四半期
9,200円
190㎡〜
48.4
2021年第2四半期
5,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第2四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2020年第3四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2020年第1四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
寿町は厚木市内55地区中7位（上位87%）。
単価32.2。
1つ上の水引とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市寿町３丁目４０２番１２ | 22.7/㎡ | +5.6% | 住宅 | 本厚木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）