栄町の一戸建て相場
神奈川県厚木市栄町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,769。木造（7,369）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
21,769
ＲＣ
5件
21,031
木造
15件
7,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
31,066
80〜100㎡
5件
3,463
100〜120㎡
7件
4,811
150㎡以上
12件
20,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
11,683
8m以上
8件
19,759
平均㎡単価
36.9
平均価格
12,247
取引実績
28件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
48万
64万
'08'09'10'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
19
築16-20年
44
築21-25年
33
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
30,000円
350㎡〜
85.7
2023年第3四半期
36,000円
1000㎡〜
36.0
2023年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2022年第4四半期
7,100円
320㎡〜
22.2
2022年第4四半期
24,000円
1000㎡〜
24.0
2022年第2四半期
20,000円
390㎡〜
51.3
2021年第3四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2021年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2020年第1四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
栄町は厚木市内55地区中2位（上位96%）。
単価36.9。
1つ上の中町とは44%の差。
高価格帯（1〜19位）