まつかげ台の一戸建て相場
神奈川県厚木市まつかげ台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,162。軽量鉄骨造（1,779）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,162
軽量鉄骨造
6件
1,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,292
80〜100㎡
7件
1,882
100〜120㎡
17件
2,584
120〜150㎡
3件
2,527
150㎡以上
5件
2,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,575
6〜8m
21件
1,841
8m以上
5件
1,443
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,819
取引実績
44件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2023年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
まつかげ台は厚木市内55地区中49位（上位11%）。
単価12.8。
1つ上の下川入とは5%の差。