三田の一戸建て相場
神奈川県厚木市三田 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,565。軽量鉄骨造（1,880）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
84件
2,565
鉄骨造
3件
2,409
軽量鉄骨造
6件
1,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,593
80〜100㎡
32件
2,249
100〜120㎡
32件
2,877
120〜150㎡
11件
2,652
150㎡以上
7件
7,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,930
4〜6m
71件
2,850
6〜8m
9件
2,784
8m以上
10件
2,564
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲70.1%
平均価格
2,420
取引実績
101件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,557
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
7.3
2024年第4四半期
760円
130㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
三田は厚木市内55地区中41位（上位25%）。
単価15.8。
1つ上の関口とは1%の差。
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市三田南３丁目１０３９番２ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本厚木 4500m |
| 厚木市三田南１丁目１３０１番７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 4200m |
| 厚木市三田字才戸上２８番２外 | 9.3/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 本厚木 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）