棚沢の一戸建て相場
神奈川県厚木市棚沢 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
816
80〜100㎡
9件
2,195
100〜120㎡
9件
2,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,782
6〜8m
4件
2,288
8m以上
3件
2,854
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,768
取引実績
27件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
16万
'08'10'11'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,305
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
410円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2023年第4四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2022年第4四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
棚沢は厚木市内55地区中44位（上位20%）。
単価14.3。
1つ上のみはる野とは0%の差。