上依知の土地相場
神奈川県厚木市上依知 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,026円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
38件
8万/坪
8m以上
20件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて72%の差があります。
台形
3件
12万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
8万/坪
不整形
18件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
北東
6件
11万/坪
南
16件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
北
9件
8万/坪
西
12件
7万/坪
東
13件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,403
取引実績
70件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
上依知は厚木市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の愛名とは8%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
上依知 ◀
―
21.1/坪