下古沢の土地相場
神奈川県厚木市下古沢 | 25件の成約データ
神奈川県厚木市下古沢の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下古沢の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,797円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,136
取引実績
25件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820102012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+113.2%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
58円
12坪〜（40㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2012年第1四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2011年第3四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下古沢は厚木市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の下津古久とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）