妻田西の土地相場
神奈川県厚木市妻田西 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市妻田西の土地相場は坪単価13万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
妻田西の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
574,996円/坪
推定総額
2,300万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
3,117
取引実績
78件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2023年第1四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
4,700円
91坪〜（300㎡〜）
51.8/坪
2021年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
妻田西は厚木市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の恩名とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）