本鵠沼のマンション相場
神奈川県藤沢市本鵠沼 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.3万円に対し、築25年は55.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.3万/㎡
築10年
9件
58.0万/㎡
築15年
8件
50.8万/㎡
築20年
16件
56.2万/㎡
築25年
16件
55.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,695円。
３ＬＤＫ
38件
3,672円
２ＬＤＫ
12件
3,529円
４ＬＤＫ
4件
4,695円
平均㎡単価
49.3
前年比 ▲20.9%
平均価格
3,313
取引実績
55件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
45
築21-25年
56
築26-30年
56
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,329
38件
２ＬＤＫ
2,933
12件
４ＬＤＫ
4,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本鵠沼のマンション一覧（6棟）
藤沢パークホームズ壱番館
築29年
| 10階建
| 130戸
3,700万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ルミネ鵠沼
築43年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,790万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買35件
リステージ本鵠沼オーシャンポート
築24年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買25件
シティコート本鵠沼パフォーム２５
築31年
| 3階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ナイスステージ湘南鵠沼
築26年
売買0件
びゅうパルク湘南本鵠沼
築20年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
本鵠沼は藤沢市内51地区中19位（上位63%）。
単価49.3。
1つ上の辻堂新町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
本鵠沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本鵠沼 350m |
| 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 22.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本鵠沼 550m |
| 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 22.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本鵠沼 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）