年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	173,514	72,472	-	-132
2015	173,335	73,265	-	-153
2016	172,792	73,783	-	-199
2017	172,066	74,284	-	-385
2018	171,321	74,629	-423	-488
2019	170,183	75,018	-628	-699
2020	169,252	75,695	-283	-740
2021	168,694	76,418	+390	-815
2022	167,923	76,925	+157	-1,079
2023	166,625	77,109	-296	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,760人 / 生産年齢99,493人 / 高齢47,692人（高齢化率28.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

417万209万0

332万円

362万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 362万円（2023年）

全国平均の0.95倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 362,326人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

83,570

空き家数

7,330

空き家率

8.8%

空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 8.8% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

19万15万11万

16.7万人

13.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	166,758	+0.1%	-
2030	162,182	-2.7%	-
2035	156,630	-6%	-
2040	150,284	-9.8%	-
2045	143,873	-13.7%	-
2050	137,832	-17.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

橋本㎡43.1 下九沢㎡20.1 西橋本㎡37.2 相原㎡18.9 東橋本㎡27.6 橋本台㎡28.9 大山町㎡50.3 太井㎡7.9 元橋本町㎡22.9 小渕㎡9.7

地区別土地相場（坪単価）

橋本坪33.7 下九沢坪11.3 西橋本坪23.2 相原坪16.2 東橋本坪20.3 大島坪8.1 二本松坪16.0 橋本台坪18.8 町屋坪10.5 原宿坪12.3 中野坪4.8 太井坪5.1 上九沢坪8.1 根小屋坪3.1 青山坪2.7 鳥屋坪2.0 元橋本町坪19.5 三ケ木坪3.9 原宿南坪16.2 向原坪9.7 城山坪7.9 寸沢嵐坪2.2 久保沢坪10.1 小渕坪4.4 長竹坪2.2 吉野坪4.6 又野坪2.3 日連坪3.0 千木良坪2.6 三井坪2.1 与瀬坪4.6 名倉坪3.3 牧野坪1.2 青野原坪1.5 川尻坪5.8

地区別一戸建て相場

橋本 7,468万下九沢 2,872万西橋本 4,313万相原 3,031万東橋本 4,572万大島 2,230万二本松 3,396万橋本台 5,366万大山町 6,761万町屋 2,739万原宿 3,013万中野 1,452万太井 1,808万上九沢 2,574万根小屋 1,239万青山 1,173万鳥屋 1,629万元橋本町 4,631万三ケ木 1,594万原宿南 3,658万向原 2,844万城山 2,803万寸沢嵐 1,370万久保沢 2,706万小渕 998万長竹 1,269万吉野 1,569万又野 1,211万日連 974万若葉台 2,206万千木良 1,213万三井 1,523万与瀬 1,487万田名 2,336万名倉 1,342万若柳 1,039万牧野 853万青野原 880万谷ヶ原 2,403万中沢 1,828万

相模原市緑区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

36地点

平均公示価格

16.5/㎡

住宅地平均

14.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

23万15万8万0

20万

16万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市緑区橋本３丁目１０９番７	54.5/㎡	+5.8%	店舗,倉庫	橋本 200m
相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外	50.2/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	橋本 350m
相模原市緑区西橋本２丁目５９０番３	38.0/㎡	-	住宅,店舗	橋本 700m
相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８	32.8/㎡	+4.5%	住宅	橋本 700m
相模原市緑区橋本４丁目１００番６	32.4/㎡	+4.2%	住宅	橋本 720m
相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５	29.8/㎡	+4.6%	住宅	橋本 900m
相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９	27.0/㎡	+4.7%	住宅	橋本 1100m
相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６	25.8/㎡	+4.0%	住宅	橋本 1300m
相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８	25.4/㎡	+4.5%	住宅	橋本 1200m
相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５	17.7/㎡	+2.9%	住宅,店舗	橋本 2300m
相模原市緑区相原１丁目９４０番１４	17.6/㎡	+3.5%	住宅	相原 700m
相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３	17.2/㎡	+3.6%	住宅	橋本 2200m
相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３	16.2/㎡	+3.8%	住宅	橋本 2800m
相模原市緑区相原４丁目６３７番９	16.0/㎡	+3.2%	住宅	橋本 2300m
相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９	15.8/㎡	+3.9%	住宅	橋本 2800m
相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２	14.8/㎡	+2.1%	住宅,医院,その他	橋本 3600m
相模原市緑区西橋本５丁目１１２７番６	14.1/㎡	+6.0%	事務所,倉庫	橋本 1900m
相模原市緑区相原６丁目２１６番６	14.0/㎡	+2.9%	住宅	橋本 3000m
相模原市緑区原宿南２丁目２０番３	13.5/㎡	+3.1%	住宅	橋本 3100m
相模原市緑区橋本台１丁目５５５番２外	11.3/㎡	-	工場	橋本 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ