下九沢のマンション相場
神奈川県相模原市緑区下九沢 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市緑区下九沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約218件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
50.2万/㎡
築5年
6件
46.5万/㎡
築10年
15件
42.2万/㎡
築15年
25件
37.0万/㎡
築20年
6件
27.5万/㎡
築25年
11件
22.2万/㎡
築30年
32件
22.5万/㎡
築35年
19件
26.9万/㎡
築40年
10件
14.9万/㎡
築45年
43件
17.8万/㎡
築50年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３Ｋの平均価格は832万円。
３ＬＤＫ
81件
2,906万円
２ＬＤＫ
50件
1,150万円
２ＤＫ
7件
1,154万円
３ＤＫ
53件
1,003万円
４ＬＤＫ
15件
4,205万円
３Ｋ
6件
832万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,394万円
取引実績
218件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡17.4万円へ、18年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026万円
81件
３ＤＫ
717万円
53件
２ＬＤＫ
811万円
50件
４ＬＤＫ
2,800万円
15件
２ＤＫ
883万円
7件
３Ｋ
587万円
6件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
820万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下九沢のマンション一覧（12棟）
ザガーデンプレミアム相模原北公園
築18年
| 地下1階付13階建
| 324戸
2,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買177件
橋本パークホームズ
築36年
| 7階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンヒルズ橋本
築33年
| 6階建
| 50戸
1,150万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買33件
相模原クレストヒルズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 50戸
1,890万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション橋本南
築37年
| 8階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買30件
キャトルセゾン下九沢
築35年
| 3階建
| 12戸
670万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセル橋本南
築33年
| 6階建
| 34戸
1,498万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィラ橋本西
築33年
| 4階建
| 16戸
730万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ下九沢
築41年
| 2階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アリーナ下九沢
築32年
| 4階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンス相模原
築36年
| 3階建
| 9戸
550万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
リバティーヒルズ橋本南
築37年
| 7
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（26棟）
下九沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
上中ノ原団地上中ノ原団地10号棟上中ノ原団地11号棟上中ノ原団地12号棟上中ノ原団地13号棟上中ノ原団地14号棟上中ノ原団地1号棟上中ノ原団地2号棟上中ノ原団地3号棟上中ノ原団地4号棟上中ノ原団地5号棟上中ノ原団地6号棟上中ノ原団地7号棟上中ノ原団地8号棟上中ノ原団地9号棟大沢団地大沢団地10号棟大沢団地1号棟大沢団地2号棟大沢団地3号棟大沢団地4号棟大沢団地5号棟大沢団地6号棟大沢団地7号棟大沢団地8号棟大沢団地9号棟
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区のマンションマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
下九沢は相模原市緑区内6地区中6位（上位0%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の東橋本とは25%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下九沢 ◀
―
21.8万
下九沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 3100m |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）