向原の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区向原 | 48件の成約データ
神奈川県相模原市緑区向原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約48件、前年比+68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,190万円。木造（3,930万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,190万
木造
39件
3,930万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,102万
80〜100㎡
19件
3,907万
100〜120㎡
14件
3,944万
120〜150㎡
7件
4,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,781万
6〜8m
11件
4,364万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
2,902万円
取引実績
48件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
26万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
150㎡〜
30.7万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
向原は相模原市緑区内22地区中11位（上位50%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の下九沢とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６ | 11.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 橋本 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）