根小屋の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区根小屋 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市緑区根小屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約33件、前年比-42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,392万円。木造（2,188万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,392万
木造
29件
2,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,221万
80〜100㎡
11件
1,861万
100〜120㎡
7件
1,587万
120〜150㎡
7件
3,049万
150㎡以上
5件
4,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,990万
6〜8m
4件
3,113万
8m以上
6件
3,028万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,676万円
取引実績
33件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
500㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
565㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2021年第4四半期
680万円
140㎡〜
4.9万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2021年第1四半期
930万円
135㎡〜
6.9万/㎡
2019年第4四半期
830万円
135㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
根小屋は相模原市緑区内22地区中22位（上位0%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の青山とは25%の差。