若葉台の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区若葉台 | 51件の成約データ
神奈川県相模原市緑区若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約51件、前年比+85.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,126万円。木造（3,255万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,126万
木造
47件
3,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,179万
80〜100㎡
14件
2,514万
100〜120㎡
22件
3,642万
120〜150㎡
5件
3,737万
150㎡以上
5件
4,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,921万
8m以上
18件
3,767万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲85.9%
平均価格
2,302万円
取引実績
51件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,243万円
7件
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
若葉台は相模原市緑区内22地区中20位（上位9%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の中野とは2%の差。