三ケ木の土地相場
神奈川県相模原市緑区三ケ木 | 34件の成約データ
神奈川県相模原市緑区三ケ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,109円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
7件
19万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
北
6件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
東
3件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
998万円
取引実績
34件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第3四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
三ケ木は相模原市緑区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の吉野とは29%の差。