鳥屋の土地相場
神奈川県相模原市緑区鳥屋 | 40件の成約データ
神奈川県相模原市緑区鳥屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,986円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
袋地等
3件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
23万/坪
南西
3件
18万/坪
東
5件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
西
6件
12万/坪
南
5件
12万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,137万円
取引実績
40件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
鳥屋は相模原市緑区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の根小屋とは35%の差。