二本松の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区二本松 | 240件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県相模原市緑区二本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約240件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,431万円。木造（4,387万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,431万
軽量鉄骨造
9件
5,435万
木造
207件
4,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,982万
80〜100㎡
116件
4,174万
100〜120㎡
74件
4,679万
120〜150㎡
12件
4,784万
150㎡以上
17件
7,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,962万
4〜6m
162件
4,459万
6〜8m
30件
4,520万
8m以上
29件
5,510万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,385万円
取引実績
240件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
38万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,711万円
18件
３ＬＤＫ
3,342万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,440万円
5件
４ＤＫ
1,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
二本松は相模原市緑区内22地区中5位（上位77%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の元橋本町とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
二本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５ | 17.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 橋本 2300m |
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３ | 17.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 橋本 2200m |
| 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３ | 16.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 橋本 2800m |
| 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９ | 15.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）