原宿の土地相場
神奈川県相模原市緑区原宿 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区原宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.7万円（成約55件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,348円高くなります。
4〜6m
42件
50万/坪
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
58万/坪
長方形
10件
57万/坪
不整形
8件
51万/坪
台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
23件
47万/坪
袋地等
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
16件
56万/坪
南東
4件
52万/坪
北
8件
49万/坪
南
4件
48万/坪
東
18件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
40.7万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,377万円
取引実績
55件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪37万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
115坪〜（380㎡〜）
32.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
原宿は相模原市緑区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価40.7万/坪。
1つ上の相原とは26%の差。
中価格帯（8〜14位）
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅,医院,その他 | 橋本 3600m |
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 橋本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）