上九沢の土地相場
神奈川県相模原市緑区上九沢 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区上九沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,490円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
15件
48万/坪
6〜8m
9件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて105%の差があります。
長方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
13件
39万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
袋地等
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
60万/坪
南東
3件
52万/坪
北西
7件
40万/坪
北東
6件
35万/坪
北
3件
32万/坪
南西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
平均価格
1,845万円
取引実績
31件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪27万円へ、15年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第3四半期
6,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
200坪〜（660㎡〜）
20.0万/坪
2018年第3四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
上九沢は相模原市緑区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の町屋とは21%の差。
中価格帯（8〜14位）