原宿南の土地相場
神奈川県相模原市緑区原宿南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区原宿南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.5万円（成約36件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,732円高くなります。
4〜6m
16件
63万/坪
6〜8m
11件
60万/坪
8m以上
9件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
69万/坪
長方形
13件
69万/坪
ほぼ長方形
15件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
9件
68万/坪
西
4件
66万/坪
東
17件
61万/坪
北
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.5万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,397万円
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2025年第2四半期
590万円
12坪〜（40㎡〜）
48.8万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
287坪〜（950㎡〜）
69.6万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2022年第1四半期
5,600万円
91坪〜（300㎡〜）
61.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
原宿南は相模原市緑区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価53.5万/坪。
1つ上の橋本台とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
原宿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 橋本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）