浦賀の土地相場
神奈川県横須賀市浦賀 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,613円高くなります。
4m未満
11件
32万/坪
4〜6m
6件
32万/坪
6〜8m
10件
53万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
11件
50万/坪
長方形
3件
47万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
不整形
11件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
3件
50万/坪
北西
5件
50万/坪
南東
9件
48万/坪
南
4件
45万/坪
東
4件
41万/坪
北
3件
34万/坪
北東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
1,576
取引実績
36件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪23万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第1四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2018年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
浦賀は横須賀市内74地区中48位（上位35%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の追浜南町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
浦賀 ◀
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32.8/坪
浦賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市浦賀３丁目４番４２ | 11.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 浦賀 750m |
| 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 浦賀 1300m |
| 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５ | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）