不入斗町の土地相場
神奈川県横須賀市不入斗町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が145,227円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
13件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
38万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
62万/坪
北西
3件
53万/坪
北東
6件
42万/坪
東
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,623
取引実績
22件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪43万円へ、16年間で30.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2013年第4四半期
340円
41坪〜（135㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
不入斗町は横須賀市内74地区中31位（上位58%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の長瀬とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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不入斗町 ◀
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38.4/坪
最寄り駅の相場
不入斗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市不入斗町３丁目５７番２ | 11.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 横須賀中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）