寺谷のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区寺谷 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.3万円に対し、築55年は18.0万円。築年による価格差は最大329%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
77.3万/㎡
築10年
5件
75.2万/㎡
築15年
5件
66.1万/㎡
築20年
6件
62.9万/㎡
築35年
5件
29.7万/㎡
築40年
7件
34.6万/㎡
築45年
6件
36.9万/㎡
築50年
4件
23.5万/㎡
築55年
2件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,816円。
３ＬＤＫ
14件
4,601円
１ＬＤＫ
3件
1,600円
２ＬＤＫ
16件
2,439円
４ＬＤＫ
2件
5,954円
３ＤＫ
6件
1,745円
２ＤＫ
4件
1,816円
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲75.3%
平均価格
2,500
取引実績
45件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+227.4%上昇（年平均+13.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
48
築11-15年
65
築16-20年
61
築21-25年
57
築26-30年
64
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,086
16件
３ＬＤＫ
3,670
14件
３ＤＫ
1,287
6件
２ＤＫ
1,245
4件
１ＬＤＫ
1,540
3件
４ＬＤＫ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9
2024年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
940円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺谷のマンション一覧（13棟）
東寺尾マンション
築55年
| 7階建
| 74戸
1,300万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴォアール鶴見寺谷
築18年
| 5階建
| 31戸
3,120万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買25件
諏訪坂ハイツ
築52年
| 地下1階付4階建
| 30戸
940万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買24件
鶴見寺谷マンション
築56年
| 5階建
| 15戸
1,050万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買21件
鶴見リリエンハイム
築44年
| 5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティコープ鶴見寺谷
築31年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,680万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リブゼ横浜クレインコート
築24年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アリュール鶴見寺谷
築23年
| 地下1階付5階建
| 69戸
5,280万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買10件
月見ヶ丘ハイツ
築43年
| 4階建
| 12戸
2,399万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ランドステージ横濱鶴見
築18年
| 3階建
| 25戸
3,750万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買2件
丘の上ハウス
築27年
| 4階建
| 13戸
1,500万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買2件
富士見台ハイツ
築49年
| 4階建
| 8戸
売買0件
東寺尾住宅
築58年
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寺谷は横浜市鶴見区内37地区中24位（上位35%）。
単価39.9。
1つ上の向井町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）