諏訪坂ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1 | 築52年 | 30戸
最新データ
2024年7月
売買24件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（45.6万円）より54.5%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2021年には73,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・8件）で、平均810万円です。2LDKが最も高く平均1,130万円、1LDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
820万 |
790万 |
850万 |
| 1DK |
3件 |
873万 |
850万 |
890万 |
| 1LDK |
8件 |
810万 |
500万 |
980万 |
| 2DK |
3件 |
880万 |
540万 |
1,050万 |
| 2LDK |
2件 |
1,130万 |
980万 |
1,280万 |
| 3K |
4件 |
843万 |
680万 |
1,180万 |
| 3DK |
2件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.10m² ～ 49.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 和興開発 |
|---|
| 施工会社 | 富山建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
15.4万 |
21.6万 |
18.2万 |
24.7万 |
- |
20.0万 |
| 1DK |
- |
22.2万 |
- |
21.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 2DK |
23.9万 |
12.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 3K |
24.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
940万 |
20.73万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.62万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
17.67万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.88万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
950万 |
24.69万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
700万 |
18.19万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.62万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
850万 |
20.04万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
790万 |
18.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.73万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
750万 |
15.38万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
540万 |
12.73万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
850万 |
20.99万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.36万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
23.35万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
24.51万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.19万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.24万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.11万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
730万 |
14.74万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
500万 |
11.79万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
780万 |
15.75万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
680万 |
13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,638円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。