ヒカリコーポ
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町38-17 | 築45年 | 7戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の40.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、3年間で14.4%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には105,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 45.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,752万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,752万 | 1,380万 | 1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町38-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩24分
鶴見市場駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒカリコーポ | 1981 | 7戸 | 30.5万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996 | 14戸 | 63.9万 | 3,590万 |
| ヴォアール鶴見寺谷 | 2008 | 31戸 | 76.3万 | 3,120万 |
| ナイスパークステイツ横濱鶴見 | 1997 | 218戸 | 88.5万 | 7,780万 |
| ティモーネグランデ横浜ノース | 2025 | 34戸 | - | - |
| レジェイド横濱鶴見 | 2016 | 46戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| 富士見台ハイツ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 鶴見リリエンハイム | 1982 | 20戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| ランドステージ横濱鶴見 | 2008 | 25戸 | 56.9万 | 3,750万 |
| クリオ鶴見豊岡町 | 2014 | 24戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ鶴見寺谷 | 1995 | 32戸 | 70.9万 | 4,680万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.8万 | 39.3万 | 43.4万 | 34.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額106,000円。2LDKなら月額106,000円が相場です。
2K
73,000〜73,000円
73,000円
2LDK
100,000〜120,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。