ナイスパークステイツ横濱鶴見

神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 | 築29年 | 218戸

推定相場

ナイスパークステイツ横濱鶴見

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・51件）で、平均4,513万円です。4LDKが最も高く平均4,992万円、2LDKは平均4,108万円です。

2LDK

5件

4,108万

2SLDK

7件

4,271万

3LDK

51件

4,513万

4LDK

35件

4,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,108万	2,980万	5,180万
2SLDK	7件	4,271万	3,480万	4,998万
3LDK	51件	4,513万	3,030万	6,980万
4LDK	35件	4,992万	3,040万	7,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（57.2万円）と比べて8.9万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

57.2万/㎡

34件

6-10階

59.1万/㎡

28件

11-20階

66.1万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	218戸
専有面積	58.22m² ～ 95.27m²
分譲会社	ナイス
施工会社	佐藤工業五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊岡小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ横濱鶴見	1997	218戸	88.5万	7,780万
ナイスアーバン鶴見佃野町	1996	14戸	63.9万	3,590万
ヒカリコーポ	1981	7戸	30.5万	1,380万
ティモーネグランデ横浜ノース	2025	34戸	-	-
ヴォアール鶴見寺谷	2008	31戸	76.3万	3,120万
レジェイド横濱鶴見	2016	46戸	80.2万	5,680万
クリオ鶴見豊岡町	2014	24戸	85.4万	6,480万
ミカドマンション	1970	83戸	33.0万	1,480万
明光マンション	1974	15戸	36.7万	880万
佃野グリーンハイツ	1980	8戸	-	-
ベルジェンド鶴見ウエストフォート	2014	21戸	80.9万	5,380万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	63.0万	-	62.0万	71.4万	77.1万	83.6万	88.5万
3LDK	72.7万	65.5万	64.2万	66.4万	62.9万	65.8万	79.3万	-
2LDK	-	57.2万	-	-	-	71.7万	-	-
2SLDK	59.5万	-	-	64.4万	-	64.4万	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.48万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.48万/㎡
2026年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.48万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.7万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.08万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.89万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.48万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.48万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.01万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,780万	77.11万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.81万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.57万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.38万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	71.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.85万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,850万	66.13万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.65万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.38万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,799万	64.17万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,999万	66.38万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,799万	64.17万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,799万	64.17万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,999万	66.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.03万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,850万	68.58万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,850万	60.43万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.38万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,680万	73.91万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.81万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.81万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,420万	57.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,799万	64.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.89万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.23万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.22万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.65万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.81万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.41万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,998万	67.32万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.79万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額159,667円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

2SLDK

144,500円

140,000〜158,000円

2LDK

157,000円

145,000〜178,000円

3LDK

159,667円

149,000〜168,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,748円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,869円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,981円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,452円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,128円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,981円/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,919円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,592円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,475円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,425円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,981円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,006円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,479円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,107円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,299円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,378円/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。