さちが丘のマンション相場
神奈川県横浜市旭区さちが丘 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.7万円に対し、築40年は44.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
41.7万/㎡
築5年
24件
44.0万/㎡
築10年
26件
43.3万/㎡
築15年
30件
41.2万/㎡
築20年
30件
37.2万/㎡
築25年
29件
36.5万/㎡
築30年
34件
34.7万/㎡
築35年
10件
40.3万/㎡
築40年
3件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。２ＤＫの平均価格は1,689円。
１ＬＤＫ
13件
1,488円
３ＬＤＫ
104件
2,851円
２ＬＤＫ
36件
2,383円
４ＬＤＫ
7件
3,494円
３ＤＫ
4件
1,943円
１ＤＫ
2件
1,277円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,636円
２ＤＫ
9件
1,689円
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,395
取引実績
194件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
33
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,738
104件
２ＬＤＫ
2,319
36件
１ＬＤＫ
1,408
13件
２ＤＫ
1,706
9件
１Ｋ
368
9件
４ＬＤＫ
3,271
7件
３ＤＫ
1,800
4件
１ＤＫ
1,325
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
さちが丘のマンション一覧（17棟）
フェリズ二俣川ラルーチェ
築20年
| 地下1階付6階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ロワール横浜二俣川
築18年
| 6階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクタス横濱二俣川ブライトスクエア
築24年
| 地下1階付7階建
| 122戸
4,990万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買33件
リベルテ南万騎が原
築35年
| 4階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買31件
スカイコート二俣川
築36年
| 4階建
| 15戸
435万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買30件
クリオ二俣川六番館
築26年
| 6階建
| 30戸
3,095万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買26件
二俣川ダイカンプラザ２号館
築39年
| 6階建
| 29戸
2,130万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ランドシティ南万騎が原
築24年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買20件
二俣川パークホームズ参番館
築31年
| 7階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ二俣川伍番館
築36年
| 3階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ニッセーさちが丘D棟
築24年
| 5階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ニッセーさちが丘C棟
築24年
| 5階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買4件
NICアーバンハイム二俣川
築38年
売買0件
安心を買うなら、朝日土地建物へサンクタス横浜二俣川
築24年
売買0件
サンクタス横浜二俣川
築24年
売買0件
グレーシアガーデン南万騎が原
築19年
売買0件
横浜二俣川ファミリーマンション
築42年
売買0件
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区のマンションマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
さちが丘は横浜市旭区内26地区中5位（上位81%）。
単価38.0。
1つ上の鶴ケ峰とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
さちが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区さちが丘１６３番１９ | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区さちが丘８９番１０ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）