新川通のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区新川通 | 46件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区新川通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.7万円（成約46件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.9万円に対し、築25年は63.2万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
112.9万/㎡
築10年
10件
80.2万/㎡
築20年
5件
69.5万/㎡
築25年
10件
63.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,394円。
３ＬＤＫ
15件
4,144円
１Ｋ
20件
2,362円
２ＬＤＫ
4件
4,373円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,394円
平均㎡単価
83.7
前年比 ▲29.0%
平均価格
3,069
取引実績
46件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡123.8万円へ、17年間で+169.0%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
74
築11-15年
68
築21-25年
47
築26-30年
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,329
20件
３ＬＤＫ
3,853
15件
２ＬＤＫ
3,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第2四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川通のマンション一覧（15棟）
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
築15年
| 13階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ラビエ川崎壱番館
築45年
| 7階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川崎駅前通り
築30年
| 12階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シティコープ川崎名取屋
築37年
| 8階建
| 28戸
1,000万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ラビエ川崎弐番館
築45年
| 6階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サンシャイン新川通
築45年
| 地下1階付11階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マンションニュー新川
築56年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メインステージ川崎新川通
築5年
| 11階建
| 61戸
2,830万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買8件
オクトピア川崎
築45年
| 7階建
| 13戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト川崎
築5年
| 7階建
| 37戸
2,450万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシャス川崎ブリシアコート
築0年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アゼスト川崎２
築1年
| 11階建
| 50戸
売買0件
グランイーグル川崎駅前通
売買0件
グランイーグル川崎駅前通
売買0件
グランイーグル川崎駅前通
築30年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
新川通は川崎市川崎区内53地区中4位（上位92%）。
単価83.7。
1つ上の東田町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
新川通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区新川通４番２２ | 58.2/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新川通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。