オクトピア川崎
神奈川県川崎市川崎区新川通4-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.4〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,947万円です。2LDKが最も高く平均3,947万円、3DKは平均3,306万円です。
2LDK
3,947万
4件
3DK
3,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,947万 | 3,401万 | 4,272万 |
| 3DK | 2件 | 3,306万 | 2,564万 | 4,048万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区新川通4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 130.28m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 施工会社 | 城光建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア川崎 | 1981 | 13戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| アゼスト川崎 | 2021 | 37戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| アゼスト川崎２ | 2025 | 50戸 | - | - |
| ラビエ川崎壱番館 | 1981 | 21戸 | 56.5万 | 2,999万 |
| ラビエ川崎弐番館 | 1981 | 17戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| ヴェリィ川崎貝塚 | 2003 | 21戸 | 77.9万 | 4,180万 |
| プレシャス川崎ブリシアコート | 2026 | 27戸 | - | - |
| ヴェルト川崎フィーノ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー川崎 | 2020 | 42戸 | - | - |
| マンション貝塚 | 1969 | 9戸 | 37.2万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション川崎 | 1975 | 39戸 | 50.8万 | 3,099万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 45.8万 | 59.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。