ヴェリィ川崎貝塚
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目15-2 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
68.7〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 64.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・15件）で、平均5,061万円です。2SLDKが最も高く平均5,061万円、2LDKは平均3,778万円です。
1SLDK
4,466万
12件
2SLDK
5,061万
15件
2LDK
3,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 4,466万 | 3,516万 | 4,892万 |
| 2SLDK | 15件 | 5,061万 | 4,251万 | 5,533万 |
| 2LDK | 3件 | 3,778万 | 2,952万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（72.7万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
72.7万/㎡
8階以上
18件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 64.23m² |
| 分譲会社 | 高木不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線
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八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリィ川崎貝塚 | 2003 | 21戸 | 77.9万 | 4,180万 |
| ガーラアヴェニュー川崎 | 2020 | 42戸 | - | - |
| ヴェルト川崎フィーノ | 2008 | 39戸 | - | - |
| プレシャス川崎ブリシアコート | 2026 | 27戸 | - | - |
| アゼスト川崎 | 2021 | 37戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| アゼスト川崎２ | 2025 | 50戸 | - | - |
| オクトピア川崎 | 1981 | 13戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| メインステージ川崎III | 2007 | 78戸 | 87.3万 | 2,050万 |
| ラビエ川崎壱番館 | 1981 | 21戸 | 56.5万 | 2,999万 |
| ラビエ川崎弐番館 | 1981 | 17戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| ルーブル川崎貝塚壱番館 | 2016 | 45戸 | 107.9万 | 2,300万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 67.7万 | 79.3万 | 80.7万 | 79.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 67.5万 | 76.9万 | - |
| 2LDK | 53.7万 | 49.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額127,333円。
2LDK
123,000〜130,000円
127,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。