マンションニュー新川
神奈川県川崎市川崎区新川通11-5 | 築56年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.2万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、5年間で41.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 34.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,589万円です。2LDKが最も高く平均2,042万円、2Kは平均1,262万円です。
1LDK
1,589万
4件
2K
1,262万
2件
2LDK
2,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,589万 | 1,191万 | 2,036万 |
| 2K | 2件 | 1,262万 | 1,137万 | 1,386万 |
| 2LDK | 3件 | 2,042万 | 1,816万 | 2,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.3万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
6件
37.3万/㎡
4-7階
6件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区新川通11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.49m² ～ 51.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー新川 | 1970 | 28戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| メインステージ川崎新川通 | 2021 | 61戸 | 107.6万 | 2,830万 |
| サンシャイン新川通 | 1981 | 26戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| シティコープ川崎名取屋 | 1989 | 28戸 | 46.3万 | 1,000万 |
| ナイスエスアリーナ川崎駅前通 | 2011 | 57戸 | 83.9万 | 5,180万 |
| ドミイル川崎 | 1986 | 7戸 | 49.1万 | 2,880万 |
| コスモ川崎駅前通り | 1996 | 43戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| クリオ川崎東弐番館 | 1991 | 70戸 | 65.7万 | 1,080万 |
| パテラ川崎２ | 2010 | 30戸 | 83.4万 | 4,680万 |
| メインステージ川崎III | 2007 | 78戸 | 87.3万 | 2,050万 |
| プレシャス川崎ブリシアコート | 2026 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 34.49㎡ | 57.4万円 | 1DK | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 39.3万 | 49.3万 | - | - |
| 2LDK | 31.2万 | 42.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,100万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,100万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,540万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。