甲突町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市甲突町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
50.1万/㎡
築10年
6件
45.7万/㎡
築15年
4件
25.0万/㎡
築20年
2件
17.1万/㎡
築25年
6件
18.4万/㎡
築30年
6件
11.1万/㎡
築40年
2件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,785円。
３ＬＤＫ
15件
2,869円
１Ｋ
16件
424円
４ＬＤＫ
2件
3,234円
２ＬＤＫ
5件
2,785円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,298
取引実績
42件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
299
16件
３ＬＤＫ
2,164
15件
２ＬＤＫ
2,004
5件
４ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
320円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2023年第4四半期
250円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0
2023年第4四半期
180円
25㎡〜
7.2
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
330円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲突町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
甲突町は鹿児島市内58地区中45位（上位22%）。
単価22.2。
1つ上の宇宿とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
45
甲突町 ◀
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22.2