花園町のマンション相場
香川県高松市花園町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築15年は26.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
37.1万/㎡
築5年
3件
29.2万/㎡
築10年
6件
23.1万/㎡
築15年
2件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は2,012円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,477円
２ＬＤＫ
11件
1,751円
３ＬＤＫ
9件
2,015円
４ＬＤＫ
2件
2,961円
２ＤＫ
2件
2,012円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,659
取引実績
28件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.5万円から2025年は㎡26.0万円へ、15年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,427
11件
３ＬＤＫ
1,661
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
２ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2022年第3四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2021年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園町のマンション一覧（5棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
花園町は高松市内60地区中19位（上位68%）。
単価25.1。
1つ上の三条町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
花園町 ◀
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25.1
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市花園町３丁目５４５番６ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 栗林 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）