西根南の土地相場
茨城県土浦市西根南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,300円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて14%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
北西
13件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
西
5件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
818
取引実績
36件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+327.6%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
西根南は土浦市内73地区中40位（上位45%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の小松とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
西根南 ◀
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7.2/坪