小岩田東の土地相場
茨城県土浦市小岩田東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,891円高くなります。
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
16万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
762
取引実績
10件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820092010201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2014年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2014年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2012年第4四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2010年第3四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
2009年第3四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2009年第2四半期
240円
299坪〜（990㎡〜）
0.8/坪
2009年第1四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2008年第3四半期
570円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2008年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
小岩田東は土浦市内73地区中21位（上位71%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の天川とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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小岩田東 ◀
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11.0/坪
小岩田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）