神戸市兵庫区の不動産相場
兵庫県神戸市兵庫区 | 98地区 | 5,197件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.1万円（成約2,798件）、土地の平均坪単価は52.8万円（705件）、一戸建ての平均㎡単価は28.6万円（1,694件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場（5,197件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.1万円（兵庫県内2位/22市区町村）。5年で+31.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-32%）。
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.1万/㎡ | 2,798件 | -4.4% |
| 土地 | 52.8万/坪 | 705件 | +2.6% |
| 一戸建て | 28.6万/㎡ | 1,694件 | -7.0% |
神戸市兵庫区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | 58,230 | - | -568 |
| 2015 | 109,201 | 58,465 | - | -605 |
| 2016 | 109,127 | 58,407 | - | -597 |
| 2017 | 109,234 | 58,454 | - | -640 |
| 2018 | 109,396 | 58,643 | +205 | -640 |
| 2019 | 109,411 | 59,007 | +368 | -654 |
| 2020 | 109,214 | 59,554 | +325 | -686 |
| 2021 | 108,725 | 60,100 | +580 | -885 |
| 2022 | 109,645 | 60,820 | +657 | -945 |
| 2023 | 109,542 | 61,152 | +59 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,028 | -1.4% | - |
| 2030 | 106,344 | -2.9% | - |
| 2035 | 104,550 | -4.6% | - |
| 2040 | 102,553 | -6.4% | - |
| 2045 | 100,211 | -8.5% | - |
| 2050 | 97,533 | -11% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 佐比江町 | − | − | − | |
| 西出町 | − | − | − | |
| 東柳原町 | − | − | − | |
| 門口町 | − | − | − | |
| 西多聞通 | − | − | − | |
| 七宮町 | 62.4万 | − | − | |
| 出在家町 | − | − | − | |
| 駅南通 | 59.6万 | − | − | |
| 中道通 | 57.9万 | − | 6,140万 | |
| 羽坂通 | 57.6万 | − | − | |
| 兵庫町 | − | − | − | |
| 西宮内町 | − | − | − | |
| 湊町 | 52.3万 | − | 4,750万 | |
| 浜崎通 | − | − | − | |
| 大開通 | 45.6万 | − | − | |
| 水木通 | 44.8万 | − | 8,422万 | |
| 会下山町 | 44.7万 | − | 2,987万 | |
| 西柳原町 | 43.6万 | − | − | |
| 荒田町 | 41.8万 | 70.2万 | 3,008万 | |
| 下沢通 | 41.8万 | − | 8,535万 | |
| 三川口町 | 40.9万 | − | − | |
| 東山町 | 40.4万 | − | − | |
| 塚本通 | 39.6万 | − | − | |
| 新開地 | 39.3万 | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 松原通 | 37.4万 | − | − | |
| 駅前通 | 36.3万 | − | − | |
| 五宮町 | − | − | − | |
| 明和通 | − | − | − | |
| 上沢通 | − | − | 4,594万 | |
| 吉田町 | 34.2万 | 52.4万 | 3,618万 | |
| 永沢町 | 33.6万 | − | − | |
| 芦原通 | 33.1万 | − | − | |
| 西橘通 | 31.8万 | − | − | |
| 南仲町 | − | − | − | |
| 三石通 | − | − | − | |
| 浜中町 | − | − | − | |
| 西仲町 | − | − | − | |
| 西上橘通 | − | − | − | |
| 入江通 | − | − | − | |
| 笠松通 | − | − | − | |
| 御崎本町 | 21.0万 | − | − | |
| 島上町 | − | − | − | |
| 湊川町 | 18.8万 | 34.3万 | 2,266万 | |
| 浜山通 | − | − | − | |
| 菊水町 | 10.6万 | − | 2,644万 | |
| 下祇園町 | − | − | 2,615万 | |
| 福原町 | − | − | − | |
| 今出在家町 | − | − | 2,399万 | |
| 東出町 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | 4,073万 | |
| 矢部町 | − | − | − | |
| 熊野町 | − | − | 1,966万 | |
| 氷室町 | − | − | − | |
| 湊山町 | − | − | 1,842万 | |
| 御崎町 | − | − | − | |
| 楠谷町 | − | − | 1,994万 | |
| 松本通 | − | − | − | |
| 石井町 | − | − | − | |
| 大同町 | − | − | − | |
| 小松通 | − | − | − | |
| 小河通 | − | − | − | |
| 上三条町 | − | − | − | |
| 雪御所町 | − | − | − | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 須佐野通 | − | − | − | |
| 夢野町 | − | − | − | |
| 都由乃町 | − | − | − | |
| 鵯越町 | − | − | − | |
| 千鳥町 | − | − | − | |
| 金平町 | − | − | − | |
| 下三条町 | − | − | − | |
| 梅元町 | − | − | − | |
| 里山町 | − | − | − | |
| 和田崎町 | − | − | − |
神戸市兵庫区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
| 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 38.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 32.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
| 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 26.5万/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 上沢 100m |
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3万/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
| 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 23.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上沢 250m |
| 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
| 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 大倉山 1000m |
| 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新開地 750m |
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
| 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 兵庫 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区門口町４番６ | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 兵庫 600m |
| 神戸市兵庫区上祇園町４３番５ | 17.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大倉山 1100m |
| 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 17.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬 480m |
| 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
| 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1200m |
| 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大倉山 750m |
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市兵庫区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 湊川公園 | 32.2万 | 50.2万 | 3,170万 | 1,092 |
| 兵庫 | 44.1万 | 73.2万 | 10,360万 | 985 |
| 新開地 | 52.9万 | 88.4万 | 9,345万 | 807 |
| 大倉山(兵庫) | 37.6万 | 49.1万 | 2,756万 | 411 |
| 神戸(兵庫) | 52.5万 | 52.1万 | 4,232万 | 384 |
| 御崎公園 | 32.9万 | 54.0万 | 3,506万 | 338 |
| 中央市場前 | 49.7万 | 62.5万 | 5,527万 | 295 |
| 和田岬 | 20.6万 | 44.6万 | 3,568万 | 292 |
| 上沢 | 43.1万 | 53.3万 | 4,624万 | 275 |
| 長田(神戸電鉄) | 11.2万 | 27.9万 | 1,596万 | 255 |
| 大開 | 37.4万 | 87.7万 | 5,933万 | 190 |
| 高速神戸 | 46.6万 | − | 9,521万 | 149 |
| 湊川 | − | − | 2,025万 | 44 |
| 鵯越 | − | − | 915万 | 20 |
| ハーバーランド | − | − | − | 8 |