建石町のマンション相場
兵庫県西宮市建石町 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市建石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約33件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.7万円に対し、築25年は48.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
50.7万/㎡
築15年
5件
45.0万/㎡
築20年
15件
49.4万/㎡
築25年
3件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,832万円。
３ＬＤＫ
25件
3,602万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,860万円
２ＬＤＫ
2件
2,832万円
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,927万円
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で23.7%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
46
築26-30年
47
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
建石町のマンション一覧（5棟）
シャルマンコーポ香枦園
築43年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ステイツ香枦園ヴァンサンク
築28年
| 5階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
香枦園パークマンション
築49年
| 4階建
| 28戸
売買0件
イトーピア香櫨園酒蔵通り
築25年
| 11階建
| 52戸
売買0件
ロイヤルシャトー香枦園
築29年
| 10階建
| 89戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
建石町は西宮市内115地区中63位（上位45%）。
単価41.3万/㎡。
1つ上の池田町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
63
建石町 ◀
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41.3万