川東町のマンション相場
兵庫県西宮市川東町 | 61件の成約データ
兵庫県西宮市川東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約61件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.5万円に対し、築55年は12.9万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
45.5万/㎡
築15年
10件
45.9万/㎡
築20年
12件
49.1万/㎡
築25年
21件
48.3万/㎡
築55年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,869万円。
２ＤＫ
10件
1,742万円
３ＬＤＫ
26件
3,679万円
２ＬＤＫ
8件
2,287万円
３ＤＫ
2件
2,389万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,269万円
オープンフロア
2件
2,464万円
４ＬＤＫ
3件
4,869万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,598万円
取引実績
61件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡29.8万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,108万円
26件
２ＤＫ
1,506万円
10件
２ＬＤＫ
1,954万円
8件
４ＬＤＫ
3,900万円
3件
３ＤＫ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
オープンフロア
2,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
１Ｒ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川東町のマンション一覧（7棟）
香枦園第2コーポラス
築57年
| 8階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買29件
マンション川東
築51年
| 4階建
| 19戸
850万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミーユ香枦園
築37年
| 地下1階付6階建
| 19戸
2,800万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ夙川公園ザ・テラス
築9年
| 6階建
| 29戸
4,650万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買5件
夙川グランドハイツ
築28年
| 14階建
| 102戸
売買0件
香櫨園第2コーポラス
築57年
| 8
| 41戸
売買0件
リバーサイド香櫨園
築28年
| 9階建
| 68戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
川東町は西宮市内115地区中65位（上位43%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の上葭原町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
65
川東町 ◀
―
39.8万