甲子園五番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園五番町 | 34件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園五番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約34件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.1万円に対し、築55年は11.8万円。築年による価格差は最大435%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
63.1万/㎡
築15年
3件
63.1万/㎡
築20年
10件
50.3万/㎡
築25年
5件
55.8万/㎡
築50年
4件
16.7万/㎡
築55年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は4,663万円。
３ＬＤＫ
15件
4,335万円
４ＬＤＫ
8件
4,637万円
１Ｒ
2件
656万円
２ＬＤＫ
3件
4,663万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
3,417万円
取引実績
34件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.2万円から2026年は㎡16.7万円へ、18年間で62.2%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,673万円
15件
４ＬＤＫ
4,050万円
8件
２ＬＤＫ
3,967万円
3件
１Ｒ
630万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ
930万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
390万円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第1四半期
580万円
45㎡〜
・１Ｒ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園五番町のマンション一覧（11棟）
甲子園五番町パークハウス
築29年
| 5階建
| 22戸
4,249万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤル甲子園五番町
築25年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス甲子園五番町
築21年
| 地下1階付4階建
| 30戸
4,190万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン甲子園五番町
築26年
| 5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
甲子園五番館
築39年
| 3階建
| 9戸
3,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カサニート甲子園五番町
築46年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィア甲子園四番町
築5年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
ヴェール甲子園
築29年
| 4階建
| 16戸
売買0件
プレサンスグラン甲子園五番町
築7年
| 4階建
| 24戸
売買0件
甲子園レジデンス
築53年
| 4階建
| 32戸
売買0件
甲子園第5コーポラス
築57年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園五番町は西宮市内115地区中55位（上位52%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の甲子園口北町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
55
甲子園五番町 ◀
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42.6万