中前田町のマンション相場
兵庫県西宮市中前田町 | 54件の成約データ
兵庫県西宮市中前田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約54件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.0万円に対し、築35年は38.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
55.0万/㎡
築10年
13件
52.0万/㎡
築15年
14件
55.4万/㎡
築20年
11件
50.4万/㎡
築25年
9件
39.0万/㎡
築35年
2件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｋの平均価格は514万円。
３ＬＤＫ
30件
3,657万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,493万円
２ＬＤＫ
7件
3,316万円
１Ｋ
7件
514万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,641万円
取引実績
54件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2025年は㎡50.0万円へ、16年間で+41.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
50
築21-25年
43
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,117万円
30件
２ＬＤＫ
2,971万円
7件
１Ｋ
390万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,075万円
4件
４ＬＤＫ
410万円
1件
１Ｒ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
410万円
築未改装年・
15㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中前田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
中前田町は西宮市内115地区中56位（上位51%）。
単価42.4万/㎡。
1つ上の甲子園五番町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
56
中前田町 ◀
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42.4万